不動産売却で知っておきたい岐南町の概要について！住環境や相場もご紹介

不動産売却を成功させるためには、その土地の情報をあらかじめ知っておく必要があります。
情報を何も知らないまま不動産売却をおこなってしまうと、不動産価格を下げられるなど損をしてしまう可能性もあるでしょう。
そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、岐南町の概要や住環境・不動産価格相場をご紹介します。

不動産売却で知っておきたい岐南町の概要

岐南町は、岐阜県羽島郡に属している町です。
広大な濃尾平野の北部に位置しており、岐阜県では2番目に小さい約7.9 km²の面積があります。
北と西は境川をへだてて岐阜市、東は各務原市、南は笠松町に隣接しているのが特徴です。
岐南町にはさまざまな歴史があるので、以下で概要を確認してみましょう。

不動産売却で役立つ岐南町の歴史

長野県から岐阜県・愛知県・三重県を経て伊勢湾に注ぐ木曽川は、桃山時代まで現在の境川筋を流れていました。
それより南側にあった現在の岐南町域は、当時「尾張国葉栗郡」に含まれていたそうです。
しかし、木曽川は天正14年の大洪水で流路が変わり、南方に変遷しました。
これにより、羽栗郡と中島郡が合併して現在の羽島郡となったのです。

不動産売却で役立つ岐南町の人口

令和6年3月1日現在の人口は、2.625万人となっています。
令和2年の国勢調査による人口の増加率は5.11％で、岐阜県内の市町村でもっとも多い結果です。
65歳以上の高齢化率も、岐阜県平均の30.6％に対し22.8％で、岐阜県の市町村で3番目に低い結果となっています。
この結果から、岐南町は今後ますます人口が増えていくエリアといえるでしょう。
不動産売却を検討している方は、物件があるエリアの概要もしっかりと把握しておくことが大切です。

不動産売却で役立つ岐南町の由来

岐南町の概要を把握するときは、町の由来についても知っておくと良いでしょう。
岐南町の由来は諸説ありますが、昭和31年10月1日に上羽栗村と八剣村が合併して町制を施行したことが主な背景です。
岐阜市の南部に位置するため、名称を「岐南町」としました。
岐阜県の表玄関として、豊かで住みやすい健康な都市づくりを進めているのが魅力です。
そのため、町章は岐南町の「G」をモチーフにしており、未来へ向かって力強く躍進する姿を表現しています。
町の花は親しみがあり栽培しやすいことから「菊」が、町の木には常緑で丈夫なことから「モチノキ」が掲げられているので、街の概要として売却前に押さえておきましょう。

不動産売却で知っておきたい岐南町の住環境

不動産売却をおこなうにあって、街の住環境を知ることは重要なことです。
以下で、岐南町の交通アクセスや買い物環境・子育てのしやすさなど、街の概要を確認しておきましょう。

不動産売却で役立つ岐南町の交通アクセス

岐南町は交通アクセスが優れており、名鉄名古屋駅までは乗り換え1回、約30分で到着します。
岐阜市内を走るバスも充実しているため、買い物だけでなく通勤や通学にも便利な住環境です。
また、自動車でのアクセスも良好で、東海北陸自動車道の「岐阜各務原インター」や「一宮木曽川インター」が20分圏内にとおっています。
名神高速道路や国道22号線もアクセスしやすい位置にあるので、レジャーや出張など名古屋方面へ出向くときにも便利でしょう。
このように、岐南町は単身世帯からファミリーまであらゆる世帯におすすめできる住環境となっています。

不動産売却で役立つ岐南町の買い物環境

岐南町には、スーパーマーケットやコンビニ・飲食店といった生活に必要なお店が点在しています。
町全体が新しく、主要道路沿いには大型飲食店もあるので、ファミリーには嬉しい住環境です。
ただ、住む場所によっては、車がないと不便なケースもあります。
不動産売却を検討している方は、近くにどのような買い物施設があるかアピールしておくと、スムーズに買主が決まるでしょう。
そのためにも、街の概要や住環境はあらかじめ把握しておく必要があります。

不動産売却で役立つ岐南町の子育て施設

岐南町の子育て支援サービスは充実しています。
子育て世代包括支援センターや親子教室・子育てサロンなど、さまざまなサービスを展開しているので、子育てに関する悩み事などを気軽に相談できるでしょう。
また、放課後や長期の学校休業日に子どもたちが安全に過ごせるよう、子どもの居場所づくりをしているのも特徴です。
親御さんのあらゆる事情に応えられるように制度を整えているため、子育てしやすい住環境といえるでしょう。

不動産売却で役立つ岐南町のおすすめスポット

岐南町のおすすめスポットとして、まず挙げられるのは「岐南町歴史民俗資料館」です。
地元の民俗資料がたくさんあり、岐南町の歴史を深く学べます。
その他、2種類の水風呂を楽しめる「湯処 美濃里」もおすすめの施設です。
休憩スペースには漫画も揃っているので、家族でゆったりとした時間を楽しめるでしょう。
不動産売却では、上記のような街の住環境も伝えておくと、スムーズに売却できるはずです。

不動産売却で知っておきたい岐南町周辺の相場

不動産売却前には、そのエリアの相場も把握しておく必要があります。
売却相場は不動産の種類によって異なるので、事前に土地・一戸建て・中古マンションの相場を把握しておきましょう。

岐南町にある土地の売却相場

土地の売却相場を調べるには、公示地価を把握しなければなりません。
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点で公表している土地の価格です。
しかし、これらの価格は実際の売り出し価格とは、多少の乖離があります。
あくまでも、その地域の「不動産価格動向を知るための指標」だと認識しておきましょう。
令和3年1月1日の公示価格は、岐南町下印食1丁目の物件で坪単価16.5万円です。
前年と比べると、9%下落していますが、まだ危惧するレベルではないといえます。

岐南町にある一戸建ての売却相場

一戸建ての価格は、土地と建物の価格を合計したものが売り出し価格となります。
一般的に建物は築年数が浅いほど価格が高くなり、古いほど価値が下がるのが特徴です。
築年数20年を目処に建物の資産価値がなくなるので、そのようなケースでは「土地」の価値を中心に売買されます。
岐南町の一戸建てでも、新築当初は坪単価60万円ほどだったのに対し、築40年では坪単価20万円ほどです。
築年数が経てば経つほど、不動産の価値が下がっていくため、売る予定がある方は早めの売却を検討しましょう。

岐南町にある中古マンションの売却相場

令和6年9月9日の調査によると、岐南町の中古マンション価格は、直近の10年間で 4.8%程度上昇しています。
令和2年の坪単価は117万円ほどで、過去の傾向を見るに、これからさらに単価が上がっていくと予想されます。
人口の増加から見ても、岐南町はこれからますます需要が高まっていくエリアといえるでしょう。
不動産売却を検討している方は、築年数を考慮して売るタイミングを見極めることが重要です。

まとめ

今回は、不動産売却で知っておきたい岐南町の概要や住環境・周辺の不動産売却相場をご紹介しました。
岐南町は、岐阜県羽島郡に属している町で、交通アクセスや買い物環境・子育て施設などが充実しています。
土地の価格は現時点だと下落気味ですが、一戸建てや中古マンションの価格は上昇しているので、不動産売却には適しているエリアといえるでしょう。