不動産は住みながら売却できる？メリットやデメリットも解説

現在お住まいのマイホームを売却したいけれど、一時的な仮住まいへの引っ越し費用や、二度の引っ越しの手間に頭を悩ませていませんか。
売却と新居探しを同時に進めるのはスケジュール調整が難しく、できれば引っ越しを1回で済ませるために、今の家に住みながら売却活動をおこないたいと考えるのは自然なことです。
本記事では、住みながら不動産を売却する具体的な方法をはじめ、知っておくべきメリットやデメリット、内覧対応などの注意点について解説します。
出費や労力を抑えつつ、ご自身のペースで納得のいく不動産売却を成功させたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

住みながら不動産を売却する3つの方法

不動産を住みながら売却するためには、主に3つの代表的な方法を押さえる必要があります。
まずは、住みながら不動産を売却する具体的な方法について解説していきます。

売り先行の流れとリスク

売り先行とは、今の自宅を売却してから新居を購入する、買い替え時に選ばれやすい方法です。
まず、不動産会社に査定を依頼し、住みながら販売活動を始め、買主との条件調整を進めます。
売買契約後は、代金の受領と引渡しを終えてから、新居購入や引っ越しへ進む流れです。
売却額が先に把握できるため、住宅ローン残債を踏まえた資金計画を立てやすくなります。
一方で、引渡しまでに新居が決まらない場合は、仮住まい費用や引っ越し回数の増加に注意が必要です。
また、内覧対応に備え、家族で掃除や日程調整の役割を決めておくと進めやすいでしょう。

リースバックの仕組み

リースバックは、自宅を売却したあとに賃貸借契約を結び、同じ家に住み続ける仕組みです。
売却代金を受け取りながら、生活環境や子どもの通学先を変えずに済む点が大きな魅力です。
老後資金や事業資金を早めに確保したい方にとって、検討しやすい方法といえるでしょう。
ただし、売却価格は一般的な相場より低めになりやすく、毎月の家賃負担も発生します。
さらに、定期借家契約では住める期間や更新条件が限られる場合があるため、事前確認が欠かせません。
契約前には、売却額だけでなく家賃や契約年数を比べ、家計全体の収支を見て判断しましょう。

リバースモーゲージの条件

リバースモーゲージは、自宅を担保に資金を借り入れ、住み続けながら活用する金融制度です。
毎月の返済は利息が中心となり、元本は契約者や配偶者の死後に不動産売却で精算します。
主に55歳以上や60歳以上の方が対象で、老後資金や住まいの改修費に充てるケースがあります。
ただし、土地や一戸建てが重視されるなど、物件の種類や評価に条件が付く点に注意しましょう。
また、不動産価値の下落や金利上昇、長生きによる資金不足も想定しておく必要があります。
相続予定の家族の同意を求められることも多いため、早めに話し合っておくことが大切です。

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住みながら売却するメリットとデメリット

前章では、住みながら不動産を売却する具体的な方法について述べましたが、どのようなメリットがあるのか気になりますよね。
ここでは、住みながら不動産を売却するメリットやデメリットについて解説します。

費用を抑えるメリット

住みながら売却するメリットは、仮住まいを用意せずに済み、住み替え費用を抑えやすい点です。
家賃や敷金などの追加費用が発生しにくく、引っ越しも1回で済むため、家計と体力の負担を減らせます。
さらに、売却代金を受け取ってから新居の予算を決められるため、資金繰りの見通しも立てやすくなります。
住宅ローン残債を確認しながら進められるので、二重ローンを避けたい方にも向いているでしょう。
また、家具がある室内は、購入希望者に広さや動線など実際の暮らしを想像してもらいやすいメリットがあります。
費用面に余裕を持ちやすい分、希望条件を整理しながら落ち着いて売却活動を進められるでしょう。

売却活動のデメリット

一方で、住みながら売却する場合は、内覧予定に合わせて生活時間を調整する場面が増えます。
急な内覧希望に対応できるよう、週末や平日の予定をあらかじめ家族で共有しておくと安心です。
荷物が多いと部屋が狭く見えたり、生活感が強く伝わったりするため、整理整頓にも配慮しましょう。
とくに、玄関や水回りは印象を左右しやすいため、日々の掃除と換気で清潔感を保つことが大切です。
さらに、見せたくない収納がある場合は、不動産会社と案内範囲を事前に決めておく必要があります。
貴重品の保管場所も整え、知らない方を室内に招く不安を減らせる体制を作っておきましょう。

売主に適した判断基準

住みながらの売却は、資金計画を安定させたい方や、売却額を確認してから動きたい方に向いています。
住宅ローンの整理を優先したい方や、仮住まい費用を抑えて新居資金に回したい方とも相性が良いでしょう。
また、学区や通勤環境を変えず、落ち着いて次の住まいを探したいご家庭にも適しています。
引っ越し回数を減らしたい高齢の方や、小さなお子さまがいるご家庭にも検討しやすい方法です。
一方で、早期の現金化を優先する場合や、内覧対応の負担を避けたい場合は別の方法も比較しましょう。

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住みながら売却を成功させるための注意点

ここまで、住みながら売却する際のメリットなどを解説しましたが、失敗しないためのポイントも押さえておきましょう。
最後に、住みながら売却を成功させるための注意点と、欠かせない事前準備について解説していきます。

内覧に向けた掃除と準備

内覧では第一印象が大切になるため、室内全体を整え、生活感をほどよく抑える準備が必要です。
とくに、台所や浴室、お手洗いなどの水回りは、清潔感が伝わるように丁寧に掃除しておきましょう。
落としにくい汚れがある場合は、無理に対応せず、専門の清掃サービスを使う方法もあります。
また、不要な物を整理して床や壁の見える面積を広げると、部屋をすっきり見せやすくなります。
収納内部を確認されることもあるため、詰め込みすぎず、ゆとりのある状態に整えておくと良いでしょう。
観葉植物やクッションを控えめに配置すれば、暮らしやすい雰囲気も伝えやすくなります。

新居探しの予定

売却活動と新居探しを同時に進めると、引渡し後の流れをつかみやすく、住み替えが安定します。
売却が早く進んでも慌てないよう、希望エリアや予算、間取りなどの条件を早めに整理しましょう。
平日は情報収集、週末は内見というように家族で役割を分けると、予定を合わせやすくなります。
ただし、希望どおりの新居がすぐ見つからない場合に備え、短期契約の住まいも候補に入れておくと安心です。
また、不動産会社と販売状況を共有し、引渡し時期と新居契約の時期を調整することも重要です。
予定表を作成して家族で進行状況を確認すれば、焦らず準備を進められるでしょう。

契約前の法的な確認事項

契約前には、決済後も一定期間住み続けられる引渡し猶予の特約があるか確認しましょう。
この特約があれば、売却代金を受け取ってから新居へ移りやすく、引っ越しを1回にまとめやすくなります。
空調設備や照明などの付帯設備は、残す物と持ち出す物を一覧にして買主と共有することが大切です。
また、雨漏りやシロアリ被害、建具の不具合などは、物件状況確認書へ正確に記載しましょう。
把握している不具合を伝えておくことは、引渡し後のトラブルを防ぐうえでも重要です。
契約内容や告知事項で不明点があれば、早めに相談し、納得したうえで手続きを進めましょう。

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まとめ

住みながら不動産を売却する方法には、売り先行、リースバック、リバースモーゲージの3つがあり、目的に合わせて選ぶことが大切です。
仮住まい費用を抑え資金計画を立てやすい一方で、内覧予定に合わせた生活時間の調整や清掃の手間がかかります。
売却を成功させるには、室内の清掃や整理整頓を丁寧に進め、新居探しの予定管理や契約前の法的確認を念入りにおこなうと良いでしょう。