大垣市大垣駅周辺の不動産売却について！相場や住環境もご紹介

大垣市大垣駅周辺は、岐阜県内でも交通の利便性が高く、日々の暮らしに便利な環境が整ったエリアです。
複数の鉄道路線が利用できるうえ、買い物施設や医療機関、公園もそろっており、幅広い世帯が生活しやすい場所といえるでしょう。
今回は、そんな大垣市大垣駅周辺の不動産売却について、駅の概要や住環境をご紹介します。
売却相場についてもご紹介しますので、売却を考える際にご参考になさってくださいね。

大垣市にある大垣駅の概要

大垣駅周辺で不動産売却を考えるときは、まず駅そのものの特徴を知っておくことが大切です。
まずは、大垣駅の位置や利用者数、これまでの歩みを整理し、大垣駅の魅力をご紹介します。

大垣駅の位置

大垣駅は、岐阜県大垣市高屋町1丁目にある駅です。
JR東海、樽見鉄道、養老鉄道の3路線が乗り入れており、地域の交通の中心として親しまれてきました。
JR東海では東海道本線が利用でき、樽見鉄道の樽見線は大垣駅を起点としています。
さらに、養老鉄道の養老線も乗り入れているため、通勤や通学の動線を考えやすいでしょう。
東海道本線では、本線にくわえて美濃赤坂方面や関ケ原方面への分岐もあり、鉄道の結節点としての役割も担ってきました。
こうした位置づけは、駅周辺の暮らしやすさを考えるうえでも、良い点といえるでしょう。

大垣駅の利用者数

大垣駅は、岐阜県内では岐阜駅に次ぐ、主要な交通拠点として機能しています。
JR東海の1日平均乗車人員は、2021年度で約1万3,425人とされています。
その後は上昇傾向が見られ、2024年には1万5,588人まで人口が上昇しているのです。
また、樽見鉄道も2021年度の約718人から、2024年には830人へと伸びました。
このように利用者数の推移を見ると、駅が今も多くの方に使われている様子がつかみやすくなります。
人の行き来が安定している駅は、周辺エリアの認知や生活利便にもつながりやすいものです。

大垣駅の歴史

大垣駅が開業したのは、1884年5月25日です。
その後、1913年に養老線が一部開通し、1919年には全線開通となりました。
あわせて美濃赤坂線も開通し、乗降客や貨物列車の数は増えていきました。
昭和30年ごろには、西濃の玄関口として多くの利用客を支え、石灰やセメント、食料品、燃料などの輸送拠点にもなった歴史があります。
さらに、1986年には5代目駅舎として駅ビル「アピオ」がオープンし、現在につながる景観が整います。
大垣駅は長く「大垣夜行」や後継の「ムーンライトながら」の終着駅としても知られ、鉄道ファンの間で印象に残る存在でした。
こうした歴史の積み重ねが、今の大垣駅周辺の知名度や地域の厚みにもつながっているといえるでしょう。

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大垣市にある大垣駅の住環境

大垣駅周辺は、交通や買い物の便利さだけでなく、子育てのしやすさも気になるところではないでしょうか。
ここでは、日々の暮らしに関わるアクセス環境、買い物環境、自然と子育て環境の3つに分けて見ていきます。

アクセス環境

大垣駅はJR東海道本線にくわえ、樽見鉄道と養老鉄道養老線が乗り入れる駅です。
複数路線を使えるため、通勤や通学の移動先に応じて選びやすいでしょう。
岐阜駅まで約15分、名古屋駅までも約30分とされており、広い範囲へ移動しやすい点が魅力です。
また、本数も多いため、毎日の移動時間を組み立てやすくなります。
駅前には大垣駅前バス停もあり、電車にくわえてバス移動も取り入れやすい環境です。
そのため、車に頼り切らずに生活しやすいエリアといえるでしょう。

買い物環境

駅周辺には徒歩5分以内にASTY大垣やアクアウォーク大垣、ヤナゲン大垣本店があります。
日用品の買い足しから衣類に書籍、食事まで、駅前で用事をまとめやすい点は便利です。
さらに、徒歩15分ほどの場所にはイオンタウン大垣もあり、買い物先の選択肢が広がります。
大規模なショッピングモールにくわえ、業務用スーパーマーケットやドラッグストアも点在しています。
こうした環境が整っているため、日常の買い物で不便を感じにくい地域といえるでしょう。
暮らしの利便性を重視する方にとって、魅力的な住環境のひとつです。

自然環境

大垣駅周辺は中心地でありながら、自然を身近に感じやすい住環境が残っています。
たとえば、大垣公園には大型遊具があり、子どもと過ごす場所を身近に確保しやすいでしょう。
また、大垣市は地下水が豊富で、水の都として知られている地域でもあります。
駅周辺にも採水できる場所があり、地域らしい環境にふれながら暮らせる点も魅力です。

子育て環境

子育て環境では、小児科系診療所が多いことにくわえ、総合病院も複数ある点が安心につながります。
くわえて、18歳までを対象とした子ども医療費助成制度があり、医療面の支えも用意されています。
さらに、ファミリーサポーター事業やエンゼルサポーター制度もあり、日常の負担を相談しやすい体制です。
北口と南口の両方に交番があり、夜道の明るさにも配慮しやすいため、子育て世帯にも検討しやすい環境といえます。

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大垣市大垣駅の不動産売却相場

所有されている大切な物件が現在どのくらいの価値を持っているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。
最後に、大垣市大垣駅周辺における中古一戸建てや中古マンション、土地の最新の売却相場をご紹介します。
過去の価格推移や将来的な予測に基づく今後の見通しについても触れていきますので、ぜひ売却の参考にしてみてください。

中古一戸建ての売却相場

大垣駅周辺の中古一戸建ての現在の相場価格は、2,148万円で坪単価としては約40万円という結果になっています。
この価格は10年前と比較して13.8%の上昇となっており、エリアの確かな資産性がうかがえるでしょう。
周辺地域の過去10年間の平均増減率である＋9.4%と比べてみても、これまで有望な傾向を示してきました。
一方で、今後10年間の予測としては9.4%の減少が見込まれており、将来の売却には少し注意が必要かもしれません。
近隣予測と比較しても価格動向には慎重に向き合い、早めに売却のタイミングを専門家と一緒に検討してみてください。

中古マンションの売却相場

大垣駅周辺における中古マンションの現在価格は、2,118万円で坪単価にするとおよそ96万円というデータが出ています。
10年前の価格と比較してみると71.1%の上昇を記録しており、高い資産価値をしっかりと保っていると言えるでしょう。
また、周辺地域の過去10年間平均増減率の＋21.4%と比べても、このエリアはとくに有望な傾向を見せました。
将来の予測に目を向けると、10年後には25.4%のさらなる上昇が見込まれており、引き続き優位な市場だと考えられます。
周辺エリアの10年後の平均増減率予測である＋23.9%と比較しても、売却において有利な状況は当面は変わりません。

土地の売却相場

大垣駅周辺の土地の現在の価格相場は1,285万円であり、坪単価に換算するとおよそ17万円となっています。
こちらの価格についても、10年前と比較して1.4%の上昇を見せており、安定した資産性をしっかりと維持してきました。
周辺エリアにおける過去10年間の平均増減率が－0.9%であったことからも、地域に対する着実な需要を判断できるでしょう。
しかし今後10年間の予測では9.1%の減少が見込まれており、将来的な価格の動きには少し注意を払う必要があります。
周辺の10年後予測である11.1%の減少幅よりは有望な水準ですが、早めに専門家と売却プランを相談すると良いでしょう。

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まとめ

大垣市大垣駅周辺は、交通や買い物の利便性が整い、不動産売却時にも地域の魅力を伝えやすいエリアです。
住環境の整いやすさを背景に、中古一戸建てや中古マンションの相場も動いており、売却を考える際の参考にしやすいでしょう。
本記事でご紹介した内容を参考に、大垣市大垣駅周辺で納得しやすい不動産売却を進めてみてはいかがでしょうか。