大垣市の不動産売却について！概要や相場動向もご紹介

岐阜県西部に位置する大垣市は、名古屋などの大都市圏へのアクセスが良好であることにくわえて、豊かな自然と歴史的な文化が調和している魅力的な地域です。
生活の利便性が高く住環境に優れているため、お子さま連れのファミリーからご年配の方まで、幅広い世代の方々が穏やかで暮らしやすい生活を送ることができるでしょう。
今回は、そんな大垣市での不動産売却について、スムーズな取引を成功に導くために役立つ基本情報となる概要や、街の特徴をご紹介します。
一戸建てや土地およびマンションといった、物件種別ごとの最新の売却価格相場についてもご紹介しますので、ぜひご参考になさってくださいね。

大垣市の概要

不動産を売却するにあたり、大垣市がどのような特徴を持つ街なのか気になりませんか。
まずは、大垣市の基本的な位置情報や人口から、街の歴史や魅力までをご紹介します。

位置と人口

大垣市は日本列島のほぼ中央となる岐阜県の西部に位置しており、名古屋の通勤圏内でもあります。
東京からは約410km、大阪からは約146kmの距離に位置している都市です。
さらに、名古屋までは約44kmと大都市圏に近い生活圏に属しているのが特徴と言えるでしょう。
令和8年3月31日現在のデータによると、市の人口は15万5,686人で世帯数は7万0,853世帯です。
この人口規模は岐阜県内で第2位となっており、多くの人々が生活を営む活気ある地域となっています。
また、平成18年の合併により、中心地と墨俣地域および上石津地域からなる二重飛び地となりました。
便利な立地と安定した人口規模を持つ環境は、住まいを探す方にとって安心感につながる要素となるはずです。

大垣市の歴史

大垣市は古くから交通の要衝として栄えており、興味深い歴史の名残が市内各所に息づいている街です。
たとえば、松尾芭蕉が名作である「奥の細道」の旅を終えたむすびの地としても広く知られてきました。
そのため、現在でも市民俳句まつりなどが開催され、俳句文化が市民の間に深く根付いているのでしょう。
また、木下藤吉郎が一夜にして砦を建てたという逸話が残る墨俣一夜城も有名な建造物の一つです。
さらに、天下分け目の関ケ原の戦いにおいて、石田三成が本拠地とした大垣城も存在感を示していました。

大垣市の魅力

大垣市の大きな特徴として、街中と自然豊かな里山が共存するハイブリッドな環境が挙げられます。
古くから「水の都」と呼ばれており、豊富な地下水による良質でおいしい水が安定して供給されてきました。
また、初夏の訪れを告げる大垣まつりは、370年余の伝統を誇る地域を代表する大きなイベントです。
このお祭りは国重要無形民俗文化財に指定され、ユネスコ無形文化遺産にも登録される評価を得ました。
春には船町湊の桜を楽しみ、秋には多良峡の紅葉を眺めるといった、四季折々の風景も満喫できるでしょう。
都会の便利さと田舎の自然を自由に選べる生活スタイルは、多くの方に安らぎを与えてくれるはずです。

大垣市の住環境

不動産を高く売却するためには、その街の住みやすさをしっかり理解しておくことが大切だと思いませんか。
ここでは、大垣市の交通アクセスや日常の買い物環境、そして子育て支援の充実度についてご紹介します。

大垣市のアクセス環境

大垣市内の道路は坂道が比較的少なく、歩行者に優しい歩道がしっかりと整備されているのが特徴です。
また、駅通りの商店街には日よけや雨よけのアーケードがあり、天候を気にせず快適に歩くことができます。
電車を利用して名古屋駅まで向かう場合、快速電車に乗ればおよそ30分で到着できるアクセスの良さも見逃せません。
朝夕の通勤時間帯には1時間で最大11本もの電車が通り、始発電車も多いため座って移動しやすい環境でしょう。
さらに、名神高速道路の大垣インターチェンジを利用できるため、車を使った県外への移動もスムーズにおこなえます。

日常の利便性が高い街

2023年度の住みやすさランキングにおいて、大垣市は全国で26位に選ばれ県内トップの順位を記録しました。
岐阜県の中でもとくに住みやすさに優れていることがわかります。
市内には昔ながらの商店街だけでなく、売り場面積が1万㎡を超える大型店舗も数多く存在しています。
アクアウォーク大垣などの大型施設が点在しており、市外へ出なくても日常の買い物が完結する環境といえるでしょう。
土日や祝日でも手続きをおこなえる市民サービスセンターが6か所あり、行政の利便性が高い点も大きな強みとなっています。

子育て支援環境

文教のまちとしても知られる大垣市は、高校が9校あるほか大学や専門学校などの教育施設が充実した地域です。
働きながら安心して子育てができるよう、小学校に留守家庭児童教室などが併設されていることも見逃せません。
県内で最大規模を誇る大垣市民病院など、大小さまざまな医療機関が市内に点在していることも安心できる要素でしょう。
水の都と呼ばれるほど豊富な地下水に恵まれており、大垣公園などでは良質な湧き水に触れることができます。
少し足を伸ばせば自然豊かな上石津地域があり、四季折々の風景やレジャーを家族で楽しむこともできる地域です。

大垣市の不動産売却相場

実際に大垣市で不動産を売却するなら、現在の価格相場がどれくらいなのか気になりませんか。
ここからは、一戸建てや土地およびマンションの具体的な価格相場をご紹介します。

一戸建ての売却相場

2024年時点における大垣市の中古一戸建て価格は、中央値で2,087万円と予測されています。
この数字は過去10年間で14.3%の上昇となっており、資産性の高さがうかがえるでしょう。
周辺エリアの平均増減率と比べても高い水準にあるため、不動産市場において有望な地域と言えます。
一方で、AIなどを用いた市場のシミュレーションデータの中には、10年後には8.9%ほど下落するという予測も出ているため、少し注意が必要かもしれません。
そのため、一戸建ての売却を検討されている方は、できるだけ早めに動き出すことをおすすめいたします。

土地の売却相場

大垣市における2024年の土地売却相場を見ていくと、予測の中央値は1,259万円となりました。
坪単価に換算すると16万円となり、過去10年間で3.2%のプラス成長を記録しています。
これまで順調に推移してきましたが、10年後には8.1%ほどの下落が予測されるようです。
しかし、周辺地域の予測下落率が11.7%であることと比較すると、十分に有望なエリアでしょう。
今後の市場動向を見据えながら、売却のタイミングを慎重に見極めていくことが大切になります。

マンションの売却相場

中古マンションの2024年における価格相場は、予測の中央値で2,143万円となっています。
過去10年間で73.0%もの大きな上昇を見せており、高い資産性を維持していると言えます。
周辺エリアの平均増減率である42.7%を大きく上回っており、需要の高さが感じられるでしょう。
さらに、10年後も引き続きプラス成長を予測するデータもあるなど、将来性にも期待を持てる地域となっています。

まとめ

大垣市は名古屋へのアクセスが良く、便利な商業施設や充実した子育て支援制度が揃い、県内トップクラスの住みやすさと不動産需要の高さを誇る大変有望なエリアであります。
物件価格は過去十年間で上昇傾向にあり資産性の高い市場ですが、優れた住環境と街の魅力を購入希望者へしっかりアピールすることがスムーズな取引を実現する大きな鍵です。
ただし、一戸建てや土地の価格は今後十年間で下落するという予測も一部出ているため、最適な売り時を逃さないように、売却をご検討中の方は早めの行動開始をおすすめします。